分類彙整: 游戲新聞

賣厝阿明／桃園社會宅房東好福氣 可享房屋稅等3優惠

桃園市社會住宅示意圖。聯合報系資料照片／記者鄭國樑攝影

當包租公、包租婆最害怕被政府追稅了，不是想像中的容易啊…

但是！如果參加社會住宅包租代管計劃，不僅政府幫您打理好相關事務，還可以享有房屋稅的優惠喔！可以說是「一兼二顧~摸蜆仔兼洗」。這個單元我們邀請Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理來和大家解說。

政府積極推動社會住宅包租代管計劃，希望把閒置的房屋租給需要的人，透過住都中心委託地方公會招募業者幫忙找到房東和房客來做媒合，不僅房東不需要付仲介費，還能享受稅收優惠，而且每年還有最高一萬元的修繕補助。

房東享稅賦優惠：

1.房屋稅同自住住家用稅率1.2%。

2.地價稅最低適用稅率2‰。

3.申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬５,000元之免稅優惠。

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桃園市第四期社會住宅包租代管計劃已經與得標的租賃業者合作，共同來推行這個計劃。欲申請的房東們，要準備以下文件：

1.出租人出租住宅申請書

2.自然人房東：國民身分證影本；法人房東：法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本

(代理人申請需提供：授權書、建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證影本)

3.建物所有權狀影本、建物謄本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料

4.社會住宅包租代管計劃出租案件調查表

5.社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表

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租賃業者資訊

業者名稱 服務電話 服務據點

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尊信不動產經紀有限公司 0800-365680/03-435-4477 桃園市中壢區延平路118號

鎮信不動產經紀有限公司 0800-365581 桃園市中壢區健行路154號

吉富不動產仲介經紀有限公司 03-433-6677 桃園市中壢區中華路一段215號3樓

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喬陽管理顧問有限公司 03-355-5200 桃園市桃園區同德十一街56號11樓之1

寄居蟹租屋有限公司桃園分公司 03-428-1303 桃園市中壢區新生路377號2樓

新瑞豐仲介有限公司 03-439-1833 桃園市平鎮區中豐路南勢二段301號

嘉晟租賃住宅代管有限公司 03-252-2518 桃園市平鎮區環南路18號8樓之2

鼎倫租賃住宅代管有限公司 03-493-1199 桃園市中壢區環西路二段369號

敦信不動產經紀有限公司 03-466-3366 桃園市中壢區中北路二段462號1樓

嘉禾地產有限公司 03-368-1155 桃園市八德區中正路158號1樓

嘉暘開發有限公司 03-458-8555 桃園市平鎮區金陵路228號二樓

星鴻股份有限公司 03-275-7773 桃園市中壢區環北路400號12樓之3

五泰房屋仲介有限公司桃園分公司 03-365-2664 桃園市八德區興豐路493號2樓

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臺一不動產股份有限公司 03-220-0090 桃園市桃園區泰昌三街17號

另外，如果您是符合條件的房客，家庭當中如果還有符合低收入、有老人、有孩子，甚至是身心障礙者等資格，都有可能再享有租金補助喔！想了解更多相關資訊嗎？可以到內政部不動產資訊平臺查詢：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P4

以上詳細的說明與知識分享由尊信-社會住宅(包租代管)藝文店-劉劼承協理，希望有幫助到您，若有相關問題歡迎與我聯絡 Speedo尊信【桃園社會住宅包租代管專家】https://www.facebook.com/Speedo3399/

Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理（中）。

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不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快 房仲曝關鍵

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高雄街景。圖／東森房屋提供

近幾年高雄小宅當道，小宅產品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。

東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多爲在地居民，且以居住環境、使用空間爲主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。

林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。

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另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。

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林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善；在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有。

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在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。

展望未來，林家洋認爲，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。

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近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源／東森房屋

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租客沒天天住遭房東趕人！ 內行解答：少賺「這筆錢」差很大

一位網友表示，她因工作需求而在臺北租了一間套房，但近期卻被房東以「不常住」爲由，要求提前解約。示意圖，與新聞當事者無關。聯合報系資料照

租客與房東因契約而引起糾紛的案例時有所聞，在簽訂租約時應仔細確認內容，才能減少問題的發生。一位網友發文提問，她因爲工作需求，在臺北市租了一間套房，只是不常去住。然而，最近房東卻以原PO沒有常住在租屋處的需求爲由，希望她在下個月前搬走、提早解約。對此，原PO也翻出當初所簽訂的契約，想知道房東的處理方式是否合理？

原PO在Dcard的租屋板上發文表示，因爲商務洽公需要，她每2、3個月會到臺北租屋處住個幾天，平時也有按時繳交租金，甚至今年初才又與房東重新簽訂了一年的合約。

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不過，房東近日卻通知原PO，因判斷她沒有每天住在那裡的需求，所以希望她在下個月前搬走，要她不必再繳下個月房租、押金也會退還給她。原PO同時上傳了租約的部分內容，其中第十條「任意終止」寫道，「本契約期限屆滿前，任何一方得終止租約，但應於終止前壹個月以前通知他方。如未於壹個月以前通知，必須賠償他方壹個月租金」。原PO想知道，房東若以該條規定爲由讓她提前搬離，是否合理？

有網友表示，根據契約內容，房東的作法是合理的，「雙方合意之下所簽訂的契約內容，無違反法律下，雙方必須按照契約履行權利義務。本件並沒有其他不得終止租約的情事，所以房東的主張有理，你必須於期限內將租賃標的物恢復原狀返還」、「合理且合法，這是典型的房東不缺人的寫法，只要提前一個月說，隨時可以要對方一個月後走人，你下次要選的是『不得』任意終止」。

此外，許多人疑惑爲何房東不喜歡租給不常住的房客？有網友解答，「不常住房子會缺乏保養壞掉」、「有可能怕你做黑的，我之前隔壁的就是接客的，每天都有小姐跟男人過來，沒見過他們生活痕跡，後來房東把他們趕走了」、「擔心有爭議吧，之前有發生過租客承租下來做黑的、或是當成純砲房」、「也有可能這樣不符合賣房自住定義，因爲水電都沒有動，不管400萬免稅額或重購退稅都有問題」。

更有內行指出，房東不喜歡租客少住的理由，是因爲賺不了水電費的價差，「賺不到水電費價差吧」、「保證是賺沒電費。現在電費通常一度5到7元，有的電錶跑兩倍速以上，一些惡質房東每月電費額外收入不少」。

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購屋經濟學　透天店墅「北城之星」近臺積電總價2588萬起

「北城之星」位於左營，爲地上權透天店墅，總價2588萬元起，同區不到7折價就能買到全新透天。圖／業者提供

高雄近幾年受惠臺積電效應，房價急漲，市中心透天別墅開價動輒5~6千萬元起跳，「北城之星」位於左營，鄰近科技之心、臺積電，爲地上權透天店墅，總價2588萬元起，同區不到7折價就能買到全新透天，自備、總價的購屋門檻都大幅降低，價格頗具競爭力。

以往南部人最愛的住宅產品就是透天別墅，不過近年隨土地、原物料價格上漲，以及建築法規趨嚴，建商蓋透天利潤不高，紛紛轉推大樓案，透天新案逐漸減少，爲反應成本，新案開價常要5~6000萬元起；若是想買較平價的透天，就得到更外圍的行政區才找得到。

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「左營高鐵科技之心」位於高鐵左營站西側，將規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能。圖／業者提供

透天產品愈來愈稀有，「北城之星」位於左營區左營大路，鄰近北高雄重要商辦中心門戶的「左營高鐵科技之心」，將規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能，帶動北高轉型發展。距離臺積電設廠的楠梓產業園區也不遠，約6分鐘車程，附近小環境有哈囉市場、高鐵左營站，車程約4分鐘可銜接國道10號，生活、交通機能都相當便利。

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上宸國際經理張宸洺表示，左營作爲南部科技S廊帶核心樞紐，人口呈現成長，人口紅利噴發成爲近年購屋熱區，帶動房價也跟着飆漲，建商多規劃大樓產品，大樓已出現5字頭價格。

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臺積電高雄一廠正依照進度施工，後續人員進駐，將帶動各項消費需求。圖／劉學聖提供

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而地上權透天詢問度也狂飆，「北城之星」位於左營區，規劃46戶透天，28戶電梯店墅、18戶社區別墅，爲地上4樓，店面戶戶配備電梯，社區別墅五大房規劃，搭配國際級建材，總價2588萬元起。

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張宸洺分析，市中心透天別墅總價高漲，隨便就會飆破央行的豪宅4000萬元限貸線，若以目前購屋4000萬元以上，需自備6成的自備款換算，喜歡透天的購屋族，自備款起碼需要2400萬元。

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左營大路、哈囉市場周邊店家林立，生活、交通機能都相當便利。圖／業者提供

但如果是地上權透天，總價2588萬元起，因不需限貸，自備3成就能購屋，只要1/3~1/4自備款就能入手店面效益的透天別墅，對喜歡有天有地的南部人來說，頗具吸引力。

張宸洺表示，「北城之星」近期剛開賣就涌進不少預約客，包括市中心想要透天換透天、大樓換透天的購屋族羣，甚至還有置產客瞄準透天店墅1、2樓可出租，3、4樓能自住的效益，不只兼顧自住，還能讓店面收益更高。

接待會館：高雄市左營區左營大路680號

預約專線：07-585-6655

瞭解更多：nc-star.tw

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河北唐山：貸款購房可提取住房公積金付首付
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財聯社3月23日電，河北省唐山市住房公積金管理中心發佈消息稱，2024年4月1日以後，職工在唐山市行政區域內使用商業銀行貸款或住房公積金貸款（含組合貸款）購買首套自住住房或第二套改善型住房的，可申請購房首付款提取住房公積金。購買商品住房的，須在購房合同登記備案後半年內申請提取；購買存量住房的，須在住房借款合同簽訂後半年內申請提取。申請提取人以購房合同備案信息爲準，購房合同中有多個購房人的，購房人之間應爲配偶或父母子女關係。

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本週房產熱話／新光三越鑽石塔開幕帶旺！東區小宅單價創新高　8月房地合一稅收寫今年新高

圖／本報資料庫 有房子爲大家整理房地產一週大事。

新光三越Diamond Towers 9月試營運，統計今年臺北市五大百貨商圈，20坪內的小宅房價與租金行情，東區商圈勇奪五大商圈的買租單價雙冠王。而根據最新房地合一稅收統計，今年8月個人房地合一稅收金額達到39.3億元，年增25％，創下今年的單月新高。究竟本週還有哪些房地產大事，有房子【本週房產熱話】帶你一次看！

📍新光三越鑽石塔開幕帶動？東區小宅奪買租單價雙冠王

剛帶回家只有6公分！迷你魚「半年暴增80公分」整隻肥滋滋飼主嚇壞：養到外星巨獸？

金庸絕學異世橫行

東區商圈繼2006年SOGO臺北復興館開幕後，睽違17年再度迎來新百貨。正義大樓都更案「Diamond Towers 臺北之星」的商場「新光三越臺北忠孝店」，9月啓動試營運，爲東區發展增添遠景，商圈的小宅房價與租金行情，也高居北市五大百貨商圈之冠。

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📍打炒房哪裡最抗跌？ 雙北5區入榜、這區季漲11%

在野喊「立委自己去太平岛」酸蔡英文 黄𬀩瀚吁：不要张口就来地图砲

今年第2季房市利空不斷，行政院公佈平均地權子法，央行也祭出第五波房市管制。不過不少地區房價仍上漲，吉家網統計房價季漲幅前十行政區，臺北市佔三名最強，新北也有兩行政區入榜，合計五區佔了一半。

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台中重畫區成「翹孤輪」炫技場地 網酸：是參加國慶進場？

北市「基泰大直」建案施工不當，造成周邊許多住戶房屋塌陷。 圖／聯合報系資料照

基泰大直工地塌陷，導致多戶民宅連帶傾倒，基泰建設事後發給住戶一張合建同意書，提出一坪換一坪條件。如此條件，受災戶該同意嗎？韾傳不動產智庫執行長何世昌表示，算出來的房價增值「令人流口水」。

韓職／海外賽熱後搶先中、日職開季 柳賢振回鍋是最大焦點

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📍豪辦一級戰區在七期 專家揭臺中商辦成長三大動能

黃復興主委辦公室牌子拆了 藍常委今提違反黨章無效

據信義全球資產觀察今年臺中商辦市場租賃交易情形，七期商圈今年上半年租賃規模已衝破1千萬元，接近去年一整年的交易水準，強佔大臺中半數交易額，成爲豪辦一級戰區。

自拍照就是不滿意！日Z世代陷「醜形恐怖症」 修圖就花1小時

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全领域禁猎

臺中七期商圈爲中區重要的豪辦聚落。(圖/信義全球資產公司提供)

今年第2季國人房貸金額首見連兩季突破900萬元，並創下932萬元歷史新高，相較2009年第一季金融海嘯後，增加116%，購屋人爲了圓夢，只能多貸並拉長還款期限因應。

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📍意外！天龍國大安區人口增長 打敗林口淡水排第三

臺北房價居高不下，引發脫北潮，其中大安區房價尤其貴，一般認爲外移也最嚴重。不過永慶房產集團整理北北基桃十大人口淨增長行政區，北市大安區今年前8月增加了4,462人，排名第三，僅次於桃園區、中壢區。

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六都與全國房地合一稅收狀況。資料來源／信義房屋

今年8月個人房地合一稅收金額達到39.3億元，年增25％，創下今年的單月新高，反映2016年後取得不動產的屋主與地主，轉售後不動產出現大幅增值，因此稅收金額仍居高不下，統計六都之中，臺中市仍是稅收王，8月房地合一稅收達7.6億元。

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📍三大利多支撐！全臺五大AI科技園區全面上漲

臺灣房屋趨勢中心統計實價登錄，近3年全臺由官方主辦的五大AI科技園區周邊商圈的住宅房價，房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區，均價39.7萬，與三年前相比，房價上漲44.4%。

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事關加梯，這些政策有效期截止6月30日，請抓緊！

既有多層住宅加裝電梯是切實改善居民居住環境、提升生活品質的民心工程，是增加人民羣衆獲得感、幸福感、安全感的關鍵一招。

加裝電梯的第一步是什麼？需要滿足什麼條件？有哪些政策補貼？……爲幫助居民進一步詳細瞭解加裝電梯程序，積極主動參與到這項惠民工程中，讓更多無電梯樓房早日實現“電梯夢”，莘莊工業區推出了既有多層住宅加裝電梯小知識科普視頻。你想知道的，這裡都有→

讓我們一起來看看↓

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問：如何邁出加裝電梯的第一步？

答：業主可向房屋所在居委會提出加裝電梯申請。

問：加裝電梯還應當滿足哪些條件？

答：既有建築加裝電梯應滿足以下3個條件：

（1）國有土地上依法建成並投入使用，具有合法權屬證明，未列入房屋徵收範圍、計劃的4層及以上未設電梯的多業主住宅。

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（2）應徵求所在樓幢全體業主意見，由專有部分面積佔比2/3以上的業主且人數佔比2/3以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積3/4以上的業主且參與表決人數3/4以上的業主同意。

（3）符合規劃、建設、質監、消防、人防等相關部門的規定。

問：加裝電梯有哪些步驟？

答：（1）加裝樓幢業主意願徵詢；（2）確定申請人和實施主體；（3）現場勘測制定可行性方案；（4）小區建築區劃業主意願徵詢；（5）建築設計方案公示；（6）小區公告業主意願徵詢和規劃公示結果；（7）辦理房屋安全性專家論證；（8）辦理建築許可申請，實施加裝作業；（9）辦理竣工驗收和使用登記。

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問：加裝電梯誰來出資？

答：加裝電梯所需建設資金、運行使用和維護管理資金由業主承擔，具體費用應根據業主所在樓層等因素協商，按一定分攤比例共同出資。出資加裝電梯的業主可按規定提取住房公積金。工程竣工驗收後，業主可以申請政府補貼資金。

問：目前有哪些補貼政策？

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答：一、市、區級補貼，按照加裝電梯施工金額的40%予以補貼，最高不超過28萬元/臺。二、莘莊工業區項目化扶持，包括配套工程扶持、美麗樓道扶持、聘請施工監理扶持、後續運維扶持、特困羣衆慈善幫扶等。目前，相關政策有效期截止日爲2024年6月30日，有意向的居民請抓緊時間申請。具體可諮詢居委或者加梯辦。

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